Mietrecht

Mietverträge:

• Erstellung von Mietverträgen und Mietaufhebungsverträgen
• Prüfung von Mietverträgen

 Vorvertragliche Rechte und Pflichten:

• was ist ein Vormietrecht, ein Mietvertrag oder eine Option?
• wie übe ich die Rechte aus?
• Verletzung von Aufklärungspflichten und deren Folgen

 Kündigung des Mietverhältnisses:

• Prüfung von Kündigungen
• wann kann man als Vermieter oder Mieter ordentlich oder fristlos das Mietverhältnis kündigen?

 Mietminderung:

• wann liegt ein Mangel an der Mietsache vor?
• in welcher Höhe kann die Miete gemindert werden?
• welche Pflichten hat man als Mieter gegenüber dem Vermieter bei auftretenden Mängeln?

 Mieterhöhung:

• wann kann man die Miete erhöhen?
• wie hoch darf die Mieterhöhung ausfallen?

 Schönheitsreparaturen:

• was ist zwischen den Parteien vereinbart?
• ist diese Vereinbarung im Lichte der BGH-Rechtssprechung noch wirksam?
• was ist die Folge, wenn eine Regelung unwirksam ist?

 Tod des Mieters:

• was müssen Vermieter beim Tod des Mieters beachten?
• was geschieht mit dem Vertragsverhältnis?
• kann man ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch nehmen?
• was geschieht mit den Verbindlichkeiten des Mieters?

 Modernisierung:

• wann hat der Vermieter einen Anspruch auf Modernisierung?
• muss der Mieter die Modernisierung dulden?
• existiert ein Sonderkündigungsrecht bei Modernisierungen?

 Mietkaution:

• Formulierung einer Mietkautionsvereinbarung
• Arten der Sicherheitsleistung
• Höhe der Mietkaution
• Fälligkeit und Rückzahlung

 Gebrauchsüberlassung an Dritte:

• benötigt man die Erlaubnis des Vermieters
• wie gestalten sich die rechtlichen Beziehungen zwischen Vermieter, Mieter und Untermieter?
• wem stehen die Mieterrechte zu?

 Räumung:

• wann kann ein Vermieter die Wohnung räumen lassen?
• wie kann sich ein Mieter gegen eine Räumung zur Wehr setzen?